利率倒挂扭转有利房贷新政执行

http://www.fooxing.com/ 福星在线 - 每日经济新闻 2008-11-27 14:09:41

　　本次降息后,5年期存款基准利率由5.13%降低至3.87%,而5年期以上贷款基准利率则从7.2%下降至6.12%,利差由2.07%提高到2.25%,按房贷新政利率打7折计算,同期存、贷款利率从倒挂转变为正数（0.414%）。

　　联合证券认为,银行在执行房贷新政上之所以会有顾虑,主要在于银行的息差降低,甚至利率倒挂。息差扩大有利于房贷新政的执行。天相投顾认为,更多银行将会推出房贷新政细则。

　　以总额100万元、20年期限住房按揭贷款为例（等额本息）,贷款利率由7.2%下降至6.12%后,按7折优惠利率计算,客户承担的利率水平由4.914%调整为4.284%,其需要承担的利息总额将减少98683元、月供减少411元。即使以利率下浮15%计算,在降息后,客户需要承担的利息总额和月供,也将分别减少25293元和522元。