从去年底以来， 纵观深圳楼市，不管是土地市场、一手楼市场还是二手楼市场，都处于近十年来少有的低迷状态。进入今年5月份，本指望楼市有所回暖，但受诸多利空影响，深圳地产二、三级市场继续量价齐跌，楼市一片萧条。

　　在这种背景之下，本报记者日前就深圳楼市现状和前景的话题，采访了深圳信誉家地产董事长赖国强。他同时是中原中国董事副总经理，在深圳地产界十多年，对深圳楼市拥有一定的话语权。

　　多关注工商类物业

　　记者：您作为资深地产专家，怎样看待目前深圳楼市的现状？

　　赖国强：目前，深圳楼市基本处于不明朗状态，因为各种因素随时都在变化，有利的和不利的因素都会影响深圳楼市。现在楼市的主要问题是信心不足，我们认为深圳楼市是有机会的，对前景更是看好。

　　记者：与全国大势相比，深圳楼市有哪些利好？估计楼市什么时候才能回暖？

　　赖国强：我认为深圳除了区位优势和经济实力外，还有一个利好就是，前段时间深圳炒楼透支过大，经过半年多时间痛苦的市场调整，现在楼价已经降下来了，而上海楼价基本没有变化，北京也只下降了一点点，相比之下，深圳是先苦后甜。我分析奥运会之后，各种政策和国内外环境因素将会明朗一些，楼市更具备回暖的条件。

　　记者：深圳现在有很多持币观望者，他们很想听听专家的建议。

　　赖国强：其实深圳楼市现在有很多机会，因为楼价已下跌了不少。对自住者而言，该买则买，不要奢望还有很大的下降空间，特别是一百万左右的普通住宅。对投资而言，建议以工商类物业为主，近年来这类物业的租金一直在看涨。

　　三级市场年底有所反弹

　　记者：您如何评价深圳二手楼中介这个行业？

　　赖国强：深圳二手楼中介行业走在全国前列，比如由中原地产最先倡导的“公开资讯、公平交易、不吃差价”已成为行业标准，受到全国同行的认同和推广。在规范和诚信方面，尽管出过许多问题，但相对而言还是做得很不错的，特别是经历了去年的寒冬之后，能够生存下来的中介大都是有品质保证的公司。

　　记者：您认为深圳三级市场和中介行业目前还存在哪些问题？

　　赖国强：主要还是不规范的问题。目前中介从业人员素质参差不齐，导致许多影响行业声誉的事件发生，所以要提高经纪人的准入门槛，一定要持牌上岗，专业性要提高，要尽快规范和加强。现在中介公司不代收房款，这种做法让消费者和中介都有安全感。

　　记者：您认为中介公司应如何走出这种低迷状态？

　　赖国强：中介要轻装上阵，不要轻易扩张，要做好资金的准备，在经营成本上做好控制。有些公司可能还会更艰难，行业还会面临一些负面的消息，但挨过寒冬一定会迎来春天。于消费者而言，在现阶段，要充分考虑自己的风险承受压力，量力而行。我们分析，今年年底前，三级市场将会有所回暖。

　　信誉家要做一流的公司

　　记者：有人疑惑，中原集团为什么要开办新品牌信誉家呢？

　　赖国强：中原集团愿意多承担一份社会责任，而且市场仍有足够容量，希望在市场上建立新的势力和品牌，所以就考虑在深圳和上海开办第二品牌，上海的叫“宝原”，深圳的叫“信誉家”，它们与中原是同行之间的竞争关系。

　　记者：信誉家开业以来，有没有因是中原集团旗下品牌而受到市场青睐？

　　赖国强：信誉家作为中原集团旗下的新品牌，市场肯定会有所认可，也会给信誉家带来一定优势。自成立以来，我们鼓励信誉家员工跟中原合作，并且利用中原的资讯优势扩大信誉家的宣传。

　　记者：信誉家未来的发展目标是什么？如何保证这一目标的实现？

　　赖国强：信誉家的目标是做一流的公司，我们在一个高的起点，必须要做精品，提供高品质的服务。同时要走差异化的路线，在住宅方面主要集中在高端社区，工商铺则是朝着更专业、更系统的方向努力。信誉家的定位是一个全国性的品牌，它未来将是一个全国性的公司。要实现这一目标，创新、努力、团结缺一不可，以一支强势的队伍整装出发，一定会异军突起，会赢得市场的关注与厚爱。