简单地说，抗跌是检验“牛楼”的唯一标准。在本次调查中，记者们综合评选出了“深圳四大牛楼”，而最厉害的“牛楼”当数不跌反涨的水榭花都三期。仔细分析“牛楼”的形成条件，会发现它们都有形成“牛楼”的诸多有利条件：地段好、大社区、成熟配套、品牌开发商……摸清了“牛楼”的形成规律，在熊市中出手就可以有的放矢了。
-最抗跌典型
1波托菲诺天鹅堡二期
跌幅：0%
最高价格水平：3万元/平方米
当前价格水平：3万元/平方米
波托菲诺天鹅堡二期 楼市大跌时它巍然不动
楼盘简述：波托菲诺天鹅堡经历8年开发，周边配套都逐渐开始完善，已经成为深圳众多富人的心仪居所。据了解，二期当时分三个区域推出，最先推出Ⅰ区是在2003年12月，均价只有不到9000元/平方米；Ⅱ区在2004年7月开盘，均价低于1万元/平方米；到了2005年Ⅲ区开盘的时候，均价已经到了20000元/平方米。根据中原地产提供的数据，2007年7月波托菲诺天鹅堡二期最高均价30000元/平方米。2008年4、5月份，均价还是30000万/平方米，没有任何跌幅，价格高的Ⅲ区大部分价格还在34000-35000元/平方米。“它确实没什么跌幅，特别是二期！”在记者对天鹅堡二期没有下跌的这个数据感到怀疑的时候，信誉家华侨城区域经理邓永平这样告诉记者。
最抗跌理由：位于深圳保值性最好的区域华侨城，区域内首屈一指的豪宅大盘，尽享华侨城的旅游景观资源，加上华侨城地产亲自开发，产品有保证。
水榭花都三期
跌幅：涨1.3%
最高价格水平：3.75万元/平方米
当前价格水平：3.8万元/平方米
水榭花都三期 熊市中依然呈现涨势
楼盘简述：水榭花都位于香梅路和红荔西路的交界处，交通方便，又靠近福田成熟的景田片区，配套十分齐全。现在在这个楼盘里面散步，感觉很开阔，特别是别墅区域，长高的植物郁郁葱葱，在里面完全是生活在别墅的感觉。2002年和2003年，水榭花都一期和二期分别入市，均价都在1万元/平方米。2005年10月三期开盘时候，由于附近中海香蜜湖1号地价的高企，三期价格才涨到13000元/平方米。2007年7月的高峰期，水榭花都三期已经涨到37000元/平方米，目前，根据中原地产统计，水榭花都三期成交均价还有38000元/平方米。记者又进行多方统计，发现多数放盘价格都在35000元/平方米以上，有中介表示，这个楼盘抗跌性确实很强。
最抗跌理由：临近深圳市中心，又位于深圳的香蜜湖豪宅区，地段好，交通方便，配套齐全，此外，最受到置业者肯定的是小区的布局和产品品质都一流。
仕达花园(一、二期)
跌幅：5%
最高价格水平：约1.9万元/平方米
当前价格水平：1.8万元/平方米
百仕达花园(一、二期)主流户型仅轻微下跌
楼盘简述：于1996年发售的百仕达花园，当时率先引进了香港豪宅元素———会所、游泳池、园林等高尚配套，并首创了架空园林设计，使之至今仍是深圳的标杆豪宅。当时一期发售价格约为1.2-1.7万元/平方米，产品为9层带电梯小高层，1998年二期发售价格约1.2-1.5万元/平方米。10年来，项目基本仍维持在约1万元/平方米。在去年市场最高点时，一期中心组团和二期湖心台价格高至1.8-2万元/平方米，复式单位甚至达到2.5-2.6万元/平方米。调整大半年来，项目除一些较差户型出现明显下跌外，主流户型只是轻微下跌。而附近的万事达花园则由去年最高的1.5-1.6万元/平方米跌到如今的1-1.1万元/平方米，跌幅已超过30%.
最抗跌理由：百仕达花园主要不胜在地段，而胜在产品质素，项目无论是产品设计还是配套、服务，都领先深圳豪宅。而且是成熟大社区，前后五期将达百万平方米，居住氛围浓郁。
万科四季花城
跌幅：25%
最高价格水平：1.2-1.3万元/平方米
当前价格水平：0.9-1万元/平方米
万科四季花城 同区域里跌幅最小
楼盘简述：作为万科的成名作，四季花城从1999年开发发售，一直持续到2003年第七期方才开发完毕，主要均为多层产品，价格从第一期的3300元/平方米到第七期7000元/平方米，价格一路上扬。在去年最高峰时期，其价格高攀至约1.3万元/平方米，而经过8个月的调整至今，其价格仍然维持在1万元/平方米左右，跌幅约25%，比起区域一般三成以上的跌幅，抗跌性明显。据花城内部的中介经纪人员介绍，目前花城的租务市场也比较旺盛，100多平方米的三房月租可达2500-3000元，在区域内属于高位，租客主要是华为、富士康、新天下的员工，市场承接力较强。
最抗跌理由：大社区，生活氛围浓郁，作为区域内指标大盘，四季花城带动了整个区域楼市的发展；同时，万科在四季花城成功完成了“情花”(情景花园洋房)专利，使之成为万科的金字招牌。加上万科本身的品牌号召力，使它显示出强劲的抗跌性。
