“什么样的楼盘抗震性强？”5月12日汶川大地震发生后，许多市民纷纷提出这个问题，并从各个渠道了解房屋抗震的常识。如何选购一套抗震性强的房屋成为市民关注的新热点。记者日前专门采访了深圳市建筑科学研究院陈泽广副院长。他给市民支了挑选“高抗震房”的六个绝招。

　　1、规则楼体更抗震

　　我国现行《建筑抗震设计规范》专门对建筑结构的规则性提出了要求，其中特别强调“建筑设计应符合抗震概念设计的要求，不应采用严重不规则的设计方案”。

　　陈泽广解释说，这条规定具体而言就是要使建筑平面和竖向尽可能地规则，避免采用平面形状怪异，或平面局部凸出太长的结构形式；竖向结构应当连续，不能收进或凸出太多。

　　房屋抗不抗震，建筑外形有讲究。陈泽广指出，规则的楼体比不规则的更抗震，购房时不能只考虑建筑外形，因为建筑外形而牺牲牢固程度是不可取的。“同时，建筑抗震的首要原则是平面简单规则。”他说，这能保证建筑均匀释放地震力。相反，平面凹凸过多过大则容易导致建筑抗震性能降低。

　　看房时，市民的慧眼该往哪里看？他向市民介绍了不少直观实用的判断标准：上下之间有没有“楼板开洞”。“最好的例子便是上下层通用的‘天井’，天井口的面积不宜超过整个建筑平面的30%，开洞太大，楼板之间缺少联系，结构稳定性就会弱一些。”

　　2、小区广场大的好

　　市民买房时比较容易忽略的一点，就是看有没有足够大的广场面积的设计。陈泽广告诉记者，按照国际的通行做法，在人员聚居的地方必须要有一定的避难空旷地带，而目前中国在这方面尚未有明文的法规规定。“目前国家正在制定这个标准，标准还没有出来，随着经济的发展，这个标准很快会出来，原来城市建设的时候，规划部门都有一个楼距的要求，在建筑规划里面最起码要保证有楼距的要求。”他介绍说，建筑面积大小相对应所必须配备的广场面积的大小的规定将进一步细化。

　　3、平层比复式更抗震

　　据陈泽广介绍，在跃层、复式、错层、平层等户型中，平层的房子抗震性最好，因为平层的结构在地震作用下结构振型规则、传力直接，相反，错层建筑在地震作用下振型就复杂得多，同时，还会造成一些竖向构件短柱破坏(这次汶川地震的震害调查中就有很多短柱破坏)。

　　4、购房需审看质检报告

　　实际上，一般购房者并不能完整具备以上的这些知识。所以，陈泽广提醒市民，考察房屋抗震性能最简单的方法就是要求开发商提供商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》和《住宅使用说明书》等文件。这些文件对于包括防震抗震性在内的房屋安全性能都有具体说明。另外，还要查验开发建设单位的相关验收手续。

　　据法律界人士介绍，在购房的过程中，提供完整的质量文件是售房者不可推卸的责任，售房人除提交竣工验收备案表之外，还应当向购房者提供施工单位的竣工报告、监理单位工程质量评价报告、勘察单位质量检查报告、规划部门出具的认可文件及施工单位签署的质量保修书等10份文件，其中，抗震评估机构出具的地震安全性能评价报告、检测单位质量检测报告、规划部门出具的认可文件对于考察住宅防震性能尤为重要。

　　5、收楼装修前细查瑕疵

　　抗震细微处的隐患能看出来吗？哪些情形有抗震隐患？在此之前，市民买房时并没有了解这方面的常识。陈泽广表示，收楼装修前，细查瑕疵能帮助市民更多认识房屋的抗震性。他认为，业主最好仔细查看新房的梁柱、墙体和抹灰层有无开裂现象，并检查地下车库是否出现墙面渗水，以便及早排除隐患，“当然重中之重是要观察房屋结构有无瑕疵”。

　　他指出，如果发现自己的住房有如下情况就要注意安全问题了：检查梁柱之接合处，有否产生龟裂的情形，如有，其缝隙不得大于一张名片的厚度；结构处钢筋不得外露；建筑物地下室，墙面不得有渗水情形出现；注意混凝土是否光滑、开裂。

　　6、小区乱搭建的抗震差

　　陈泽广认为，一些私人建筑可能没有抗震设计，存在着一定的隐患。住宅建筑从设计到施工，都要经过有关部门批准，擅自乱改建、乱搭建，就会破坏建筑的安全性和抗震能力，如要改建必须申请，也能得到专家的专业建议。所以，乱搭建多的小区，必然影响抗震能力。

　　□如何建“防震房”

　　开发商谈

　　五步打造“防震房”

　　从开发商的专业角度来看，一栋具有良好抗震能力的房子是如何产生的呢？深圳某著名开发商工程管理中心副总经理、中级工程师陈俊峰表示，打造抗震力强的房子，涉及到方方面面，但最主要的还是要注意几大方面。

　　第一步

　　在建筑设计上，尽量做到建筑物平面布置规则、方正、对称，建筑物体型和立面体型规则对称，各部分重量和刚度均匀，并严格限制高宽比，在立面上避免高低错落、局部突出等，能提高建筑物整体的抗震能力。

　　第二步

　　在结构设计上，采用现浇的框架—剪力墙抗震结构，采用桩基础、整体地下室，保证结构的整体性，严格按照国家标准《建筑抗震设计规范》GB50011-2001进行设计，七度设防，框支柱、梁抗震等级为一级。

　　楼梯间布置在中间，采用核心筒结构，烟道、风道等不削弱墙体，不做长悬臂雨篷，进一步防止地震发生时结构的塌落现象。

　　第三步

　　梁柱及其节点按强柱弱梁、强剪弱弯、强节点强锚固的延性抗震设计，窗间墙、端头墙、悬挑梁板及伸缩缝等薄弱部位及角柱、边柱、梁、柱底、顶端，梁柱节点及楼、屋盖与墙体的连接等重要部位在结构上采取加强措施，增加结构延性，延长在罕遇地震发生时破坏时间。

　　第四步

　　通过设置钢筋混凝土构造柱、圈梁等构造措施提高砌体的抗震能力。围护结构与主体结构采用可靠的拉结措施，防止地震时维护墙倒塌。

　　第五步

　　建筑主材如钢筋、水泥等采用合格厂家生产并经第三方监理工程师随机抽查、质量检验机构检验合格后才允许投入使用。

　　本版撰文： 晶报记者 张晓斌 吴思静 本版摄影：晶报记者 成江

　　鸿荣源·禧园现场正在举办主题为"关注建筑、关爱生命"的建筑工程质量科普展。通过建筑设计、质量监督、材料运用和工程特色几个环节对建筑工程质量进行展示。

　　鸿荣源·禧园占地7万余平米，总建筑面积达17万平米，约2.4的超低容积率，园林面积约4万平米，以纯大户型为主，是深圳西部首席大宅。据悉，近期将推出最后一栋楼王单位，由116m2三房到196m2五房组成，位于小区园林中央，为禧园收官之作。