市地税局：个人自住房、出租住房暂免征土地税

　　昨天，记者带着该问题采访了市地税局相关负责人。地税税政三处有关负责人告诉记者，我国从1988年11月1日开始征收城镇土地使用税，不过深圳当时处于经济发展初期，为了吸引投资一直未开征此税种，而是由国土部门征收土地使用费。“土地是一种固定资源，随着城市的发展会越来越稀缺。”由于土地使用费征收的额度比较低，无法实现提高土地利用率的目的，为此我市从去年11月起停征城镇土地使用费，全面改为征收城镇土地使用税。

　　据介绍，所谓城镇土地使用税是以国有土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。根据2006年12月国务院颁布的《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》，城镇土地使用税每平方米年税额在1988年规定的基础上提高两倍，其中大城市由0.5元至10元提高到1.5元至30元。

　　“不过，此次征收土地使用税规定了7种可免缴土地使用税情况，参照广东省土地使用税实施细则，我市个人所有非营业用的房屋用地也暂缓征收。为此，目前用于自住的个人自有住房不会受到影响。”该负责人表示，去年“费”改“税”后，产生要对个人拥有的用于出租的房子也要征收土地使用税，引起不少市民关注。不过，根据今年3月下发的国家税务总局通知，对个人出租住房，不区分用途，也免征城镇土地使用税。

　　“所以，可以很明确地说，像业主徐先生这样用于个人自住非营业的房屋暂免征税”该负责人明确表示，他也是首次接触这样的案例，可以说情况比较特殊，但是按照明文规定，个人自住房是暂时不用缴纳土地税。他也会把相关处理回复转送至热线工作人员，给咨询者明确答复。

　　市民提议：能否给颗永久“定心丸”？

　　“虽然说现在暂免征税，但是谁知道将来具体实施办法会不会又有什么变化？”徐先生在得到暂时免交的明确答复后，忧心忡忡地告诉记者，根据深圳市地税划分的全市土地基准地价，共分六个等级：从第六到第一等级的土地每平方米年税额分别为3、5、9、13、21和30元。 像徐先生这样的房屋土地税额为二级，高达21元／平方米，一旦征税，将每年为此支付不少费用。

　　“能不能不按照土地用途区分，对于个人自住非营业用的房屋土地，政府能否明确规定永远免征土地使用税？”徐先生表示，按照土地资源日益紧张珍贵的趋势，土地使用税额只会逐步走高，如果将来“暂免”变成“开征”，他就必须支付高昂的税费。“像普通老百姓购房只是作为个人家庭住宅，如果要我们每年为自住的房子支付一大笔土地使用税，真的负担不起。”据了解，目前我市楼盘中存在不少类似这样作为“商务公寓”性质但为市民个人购买自住的情况。就此，该负责人表示，届时省里还会就土地税问题举行相关专题会议，他会把这次的特殊情况带到会上讨论。