市出租屋综管办昨天向社会公布了《深圳市2008年房屋租赁指导租金》。记者获悉，2008年以来，我市房屋租赁市场运行较为平稳，全市平均租金升幅达9.8%。
住宅租金春节后普遍上扬
根据市出租屋综管办的信息表明，春节以来，与大幅萎缩的商品房成交量相比，我市房屋租赁市场运行平稳，尤其是随着外来务工人员的不断增加，住宅租金普遍呈上扬态势。
数据显示，南山区全区住宅类出租屋上涨最为强劲，平均涨幅达到13%。这其中，环境好的小区住宅涨幅较大，如桃源、西丽片区的城市假日、宝珠花园、润城花园春节后每套普涨100～150元。
与此同时，罗湖区黄贝、翠竹、东湖几个街道住宅租金也有明显上涨，升幅为12%。与南山、罗湖相比，福田区住宅用房屋租赁市场运行显得较为平稳，整体升幅为8%。
此外，宝安、龙岗两区房屋租赁市场差别较大，租金水平参差不齐，但总的趋势是稳中有升，平均涨幅分别为11.7%和8.6%。
其中，宝安龙华、民治片区因交通大为改善，以潜龙花园为代表的周边新建高档楼盘涨幅较大。龙岗布吉的龙园山庄、德兴花园、国展苑、莲花山庄以及坂田的南雅山庄、天安花园等地涨幅都在10%左右，龙城片区的紫薇花园，碧湖花园涨幅则达到15%以上。
多层小型住宅更受青睐
从调查情况看，我市今年住宅租金上涨明显。以新楼盘，以及周边交通条件得到改善、配套设施齐全、卫生环境较好的小区住宅涨幅居前，特别是多层、小户型的住宅更受租客青睐。
罗湖翠竹的百仕达花园地处学校附近，自然环境幽雅，租金也要明显高出周边地段。与此类似，田贝四路的万山珠宝园涨幅高达18%，莲塘的祥和花园二期今年春节后普涨50～100元／套。南山桃源村、龙辉花园等高层住宅也有50～100元不等的上涨。
在租赁市场日益规范的环境下，许多房屋业主都转变自己的物业类型，向经济型、家庭式住户型发展。从以往的三房二厅、四方一厅向二房一厅、一房一厅发展。
同时，由于商品房成交量的下降，也间接推动较高档的小区住宅租赁上升。较高档的小区住宅租金则有明显的上涨。今年以来，宝安多层住宅均价在20～22元／平方米左右，电梯房则达到25～27元／平方米左右，基本上逼近了关内欠繁华地段的租金水平。
相比之下，随着政府对产业结构的调整以及全面整治无证无照经营，一些低档次住房及旧屋村房屋开始出现供过于求的现象，租金也有所回落。
商铺租金升幅不一
所谓“路通财通”，对于商业租金来说，交通便利成为影响涨幅的最关键要素。
华强路南北贯通，地铁便利，人气旺盛，已成为一个成熟的商业圈。目前，华强商圈电子行业发展迅猛，特别是赛格广场、华强电子世界、华强地铁电子中心共同构筑起更加稳固的电子行业发展格局。活跃的电子市场使华强北东片始终保持旺盛的供求。今年，这里的商业租金继续上涨10～20元／平方米，升幅为15%；
同时，南山区以海岸城、保利大厦、凯宾斯基大酒店、漾日湾畔等组成的后海商圈正在逐渐形成，鉴于它紧临后海、西部通道，并由滨海 大道可直达福田中心区，独特的地理位置，造就了“后海中心区”的快速成型。在引进家乐福、吉之岛等知名商家后，整体档次得到提升，带动了周边商铺身价陡涨，有的涨幅达30%。
无疑，交通、人气等商业软环境正在成为拉动2008年我市商业租金的有利因素。如龙岗商铺租金平均增幅在10%左右，但地段差异较大，深惠公路和龙翔大道两侧的商铺涨幅较大，平均达15%以上，个别路段达20%以上。
写字楼租价有升有降
福田区经过几年时间培育，吸引了大量企业入驻，这里的写字楼空置率逐年下降，租金持续增长，呈现出积极、健康的发展势头。
这其中，比较让人瞩目的是福田中心区。这里不仅地理位置优越，并且楼层新、环境好，房屋租赁价格增幅均较为显著。如荣超经贸中心、大中华国际广场、卓越时代广场等写字楼租金有的已达到120元／平方米，平均上涨20～30元／平方米，升幅高达18%。
而作为深圳写字楼的另一主供市场，车公庙片区也聚集了大量的中高档写字楼，其现有租金也与中心区相差无几。如本元大厦、金润大厦、喜年中心的部分租金也达到了110～120元／平方米，升幅达15%。
罗湖新入市的写字楼不是很多，原有写字楼租价与上年基本持平，部分使用时间较长，配套设施、硬件条件与新楼存在差距，平均租金略有下调。此外，与福田相比，罗湖的写字楼规格、档次略逊一筹，特别是单一产权、超大面积(2000平方米以上)的写字楼更是缺乏，这也是该区写字楼租赁市场的不足之处。
南山写字楼发展较快，以海王大厦为代表的老牌写字楼租价与去年基本持平，而以海岸城为代表的写字楼新锐迅速崛起，由于位置优越、档次较高，平均租金相对于南山其他地段要高出10%～20%。
此外，宝安、龙岗两区写字楼不是很多，但随着深圳近年交通条件不断改善，外地和特区内企业大量向关外迁移，这两区的写字楼租赁要求也将会越来越大。
