第一篇：罗湖区域
一、08年前四个月成交均价比较分析
尽管罗湖区域有老街的优势，但从上图可以看出：在近几个月的成交均价中，都是大起大落的趋势，虽然3月份有回暖的迹象，但到4月份价格又跌落了回去，经总结分析后，认为造成此结果的可能因素是以下两个：
(1)在4月份的成交量中，罗湖区的成交量很少，仅占总成交量的2.8%，与3月份相比，在3月份的成交基础上下落了42.9%，由于交易数量少，个性差别很大，不具有代表性，因此造成成交均价差异较大；
(2)罗湖区的二手房市场变化趋势原本就如此。
二、罗湖区域交易活跃区域均价分析
罗湖区域在4月份的成交量较少，但在片区中交易相对活跃的是莲塘区和人民南两片区，人民南片区的成交均价为11812元/平米；莲塘的成交均价为8713元/平米：
由于所处的地理位置不一样，房屋成交价格差别也相当大，由于人民南片区处在罗湖CBD中心地带，因此在价格上也占尽了高度，此片区的成交价格是罗湖区二手楼成交价格最高的片区，且成交价高于罗湖区域的成交均价2619元/平米，当整个罗湖区都处在一片降价中时，人民南片区还保持上升的势头，这不得不归结于地理位置的优势。
莲塘片区4月份的成交量是3套，成交均价是8713元/平米，和3月份的成交价格相比有所回落，回落的幅度达到17%。
第二篇：福田区域
一、08年前四个月成交均价比较分析
2008年4月份福田区的成交量占公司总成交量的36%，和3月份相比，成交量上升了31%，从此数据可知：福田区二手房市场不但已经回暖了，而且还在继续升温，给刚刚走出寒春的二手房市场更多的信心。
从上图可以看出：福田区由于自身独特的优势，尽管价格一只都居高临下，但从1月份以来，二手房成交价仍然呈上升趋势，到4月份，价格似乎开始趋于稳定，4月份仅有小幅度的上扬，上扬幅度为0.7%，
二、福田区域交易活跃区域分析
福田区4月份交易活跃的区域有白沙岭、保税区、皇岗、石厦四大片区。
在以上几个成交活跃的片区中，成交均价几乎也是福田区最高的片区，成交均价都在13000元/平米以上，其中白沙岭、保税区、石厦三片区的成交均价都高于福田区的成交均价13381元/平米，由此看出，消费者对福田区二手房的需求是刚性的，几乎不受价格的影响，这些都是原于地理位置的优势。
其中，位于皇岗口岸的片区和石厦片区，两片区在4月份中价格稍稍有所下落，皇岗仅有0.4%的下落；石厦片区下落的幅度达2.67%。
第三篇：南山区域
一、08年前四个月成交均价比较分析
从4月份开始，南山区二手房市场可谓是量价齐升，4月份二手房的交易量比3月份多4.64%；成交均价在三月的基础上，高出了10.8%。
从上图可以看出，南山区域的二手房成交价格自2月份以来，价格一直都在上升，虽然3月份上升的幅度比较温和，但这个温暖的4月，就能看出温度上升很快。
二、南山区域交易活跃区域分析
4月份南山区交易量活跃的片区是南山中心区、南油、前海、蛇口四大片区。
在四大片区中，南山中心区和南油片区成交量相当，而前海和蛇口的成交量也一样。
在成交均价中，南山区除了华侨城豪宅片区以外，成交价格最高的就是蛇口片区，4月份蛇口片区的成交均价为16619元/平米，环比上涨了32%，蛇口片区由于是老外的聚集地，特别受老外的追捧，因此价格一直都居高不下；其次，南油片区的成交均价也是呈上涨趋势的，上涨幅度达5.5%；经上面数据显示：南山中心区和前海片区4月份的成交价格是下滑的，下滑的幅度分别达3.3%和7.9%。
第四篇：宝安区域
一、08年前四个月成交均价比较分析
4月份宝安区成交量占公司总成交量的18.7%，与3月份的市场相比，宝安区无论是成交量还是均价，都是下滑的，成交量在3月的基础上下跌了4.1%；成交均价下滑了4.7%。
从上图可以看出，宝安区自从08年以来，价格都没回升过，而是一路往下走。原因是：
受新盘促销的冲击：4月份推出的新盘中，开发商的打折、送礼品、送精装修等等促销活动有很大的影响二手房价格高于新盘价格：个别楼盘二手楼的挂牌价格都高于刚推出的新盘价格，所以前段时间开发商推出的新盘分走了很大一部分消费者。
二、宝安区域交易活跃区域分析
宝安区交易量活跃片区：龙华、西乡、新安三大片区
以上交易量活跃片区中，成交均价最高的片区是龙华片区，均价达到9731元/平米；其次是新安片区，均价是8066元/平米；西乡成交均价最低，仅7170元/平米。其中，西乡和新安两片区4月份的成交均价都是下跌的，下跌的幅度环比达到6.8%和2.2%。
第五篇：龙岗区域
一、龙岗区域交易活跃区域分析
龙岗区域一共就两个片区：坂田和布吉两大片区，虽然片区不多，但此区域的成交量一直都是递增的，4月份此区域的成交量在3月份的基础上上升了47个点，且4月份的成交量占公司的总成交量的15.2%。
4月份，两个片区的成交均价变化幅度都很大，布吉的变化幅度环比达14.1%，坂田片区的变化幅度环比足足高达24.3%。
二、08年前四个月成交均价比较分析
龙岗片区也如福田区一样，在4月份中，也呈现一个量价齐升的局面，在4月份的成交中，成交均价环比上升了8.3%。
由于龙岗片区地理位置上没什么特殊的优势，二手房市场一直都受深圳大市场的变化而变化。在龙岗取交易数据中发现：从2月份到3月份市场都比较稳定，没什么波动情况，尤其是均价一直都保持在7750元/平米，但4月份随着市场的变暖，龙岗区在成交量和价上都得到了提升，再次体现了二手房住宅市场回暖的强劲势头。
