深圳各区在“五一”前后半个月内新开盘或有新一期产品推出的楼盘有22个，共8400套新货，新盘数量和新货总量都不逊去年“五一”。那么新盘高潮能否带来成交高峰？
4月18-23日，搜房网联合南方都市报开展题为《新盘多多，促销多多，你买房吗？》的网络问卷调查，共收到6500份投票。统计结果显示，30.2%的人表示准备在“五一”前后买房，大多数人需求90平方米以下小户型，福田、南山和宝安中心区是最受关注的区域。
近八成人观望已有半年以上
根据6500份投票结果的统计，51.8%的人计划买房已有1年以上时间，选择计划买房半年左右或三个月左右的各占25.2%、14%，最近1个月内才有计划买房的只有9%，可见多数“准购房者”都经过了较长时间的观望期。而对于“尚未购买的主要原因”，77.8%的人选择“认为房价还会降”，18.6%的人是因为“手头资金问题”，仅3.6%的人选择“没有找到中意的房子”，可见房价回调幅度才决定准购房者是否入市。
对于是否准备“五一”前后买房，30.2%的人选择“准备”，其余选择“不准备”，由此预期近期将有近2000人入市。“现在房价降了不少，我之前看中的两个楼盘‘五一’还有更低折扣，我觉得可以买了，关键是到底买哪一个的问题。”易先生说道。记者随机采访发现，不少人近期准备入市的主要原因，一是中意楼盘的价格基本回调到心理价位，二是看到这个节点将有更多新盘、更多优惠；而不准备入市的原因，则多是对房价还有继续下降的预期，还有的是因为股市套牢资金，耽误原有的买楼计划。
近六成置业者需求小户型
具体置业意向方面的统计结果显示，福田、南山和宝安中心区是最受关注的片区，准备选择在此置业的分别占36.2%、27.8%、12.4%，此外罗湖、龙坂片区以及布吉也是比较热门的区域：“90平方米以下小户型”是最多人想买的住宅类型，选票数有58.2%，此外27.8%的人选择“90-120平方米的两、三房”，10.8%的人选择“120-144平方米三、四房”，3.2%的人选择“144平方米以上豪宅”。
根据本报上周《黄金楼市》做的“五一新盘调查”，关内新盘有7个，除了卓越·维港是推联排别墅新组团以外，京广国际公寓、花半里别馆、水木澜山、鼎太风华六期、诺德国际9B栋和山海家园，都是以小户型为主。就连关外的宝安、龙岗两区，15个新开售或推出新货的楼盘中，除了幸福海岸三期、龙光君悦龙庭、佳兆业水岸新都和万科城东区高层以外，其他楼盘都主力卖中小户型。可见，今年“五一”楼市将迎来小户型供求两旺的局面。
1万元左右是主流心理价位
“根据购买需求和经济状况，你可以承受怎样的价位？”的选项中，81.8%的人选择“8000-10000元/平方米”，12.6%的人选择“1-1.2万元/平方米”，1.2万元/平方米以上的有6%左右。由前面几个选择题的统计结果可见，看准此时入市的人，大多都是有实际购房需求、观望等候多时、想买中小户型的置业者，因而对于房价回调幅度有较强的心理预期，而关于可承受价位的调查问题显示，1万元/平方米左右是这部分人的心理价位。
3月份，深圳全市新建商品住宅的成交均价为13618.42元/平方米，环比2月份下降了16.53%，已回到了去年4-5月间的价格水平。从4月新盘售价来看，房价还在进一步下调，例如本月福田区新盘华盛领寓和水木澜山，起价都在1.3万元/平方米左右；南山区新开售的鼎太风华六期有不少9088-10088元/平方米的特价房，成为关内房价破万的范例；宝安中心西区新盘海语西湾，7088元/平方米的起价也是片区新低。
可见，现在1万元/平方米左右价位的新楼在各区都有选择，而“五一”期间，借助春交会，深圳多数在售楼盘都有更多优惠活动，将有更多贴近准购房者心理预期的产品。
入市建议
“五一”量多价优，有购买力者可入市
李耀智深圳中原地产总经理
从3、4月份的新房成交来看，跟去年的同期相比，成交量差不多，但要注意的是，去年同期推出的新楼盘并不多，今年在新年过后新盘供应量较大。而目前成交量能保持去年同期水平，也是因为新开楼盘的价格让利及促销优惠活动较多。
而今年的五一黄金周也将跟去年大不一样。去年“五一”参展的开发商大多是外地及深圳本地的大型开发商，他们更多是做品牌方面的宣传。
而今年有众多开发商参展，他们目标非常明确———卖楼，所以预计会做大量的优惠促销活动。而大量新落成楼盘一起入市，也将形成相互之间的激烈竞争，预计在价格让利、优惠措施上都会有进一步的动作。
从全国范围来看，深圳、东莞等华南地区城市的房价相对于北京、上海、长沙来说降幅较大，这就导致了大家的观望情绪，再加上媒体的宣传，这种观望气氛更为浓厚。而且现在一个楼盘价格的下降，影响的不仅仅是片区内楼盘的价格，而是对整个深圳市房价的预期，这也显示出购房者对深圳楼市信心的脆弱。
这从市国土房管局公布的一手成交量可以看出，3月中旬每周的成交量在千套左右，到了4月份中下旬成交量就逐步下降至500套左右，显示出很多购房者还在观望。近期对置业者的调查显示，购房者普遍还在看“五一”期间开发商是否还有进一步调整价格的行动，才准备入市。
也建议有购买力的购房者，在“五一”期间可以关注各个楼盘的情况，毕竟这个时候楼盘选择多，并可直观地相互比较，对于选择出适合的房子比较方便，而且在量多价优的情况下，购买也会更加实惠。
获降价优惠，更可享品质提升
姜树荣置业国际集团董事总经理
要说楼市，就要说到今年的经济形式：通货膨胀达到了8%，人民币升值不利于出口，油价涨到了前所未有近120美元/桶，这些对于中国的经济来说都存在较大的不利因素。不过这个即将到来的黄金周，或许还存在一些乐观的因素。
首先今年是五一黄金周取消的第一年，只有3天假期让更多人不会外出，而选择留在深圳本地消费，从而增加看房买房的几率。其次是各个楼盘目前都有调整价格，至于什么时候见底没有谁能预测。而从目前的看房量和交易量来看，自住购房者的需求还是存在，例如像工作、结婚、子女教育等。当然价格在这里起到了较大作用，部分楼盘价格更突破了去年年初的价格，吸引了不少购房者入市，例如前段时间南山及福田一楼盘开价较为理性，销售都取得了很好的成绩，其中后者销售率更达到了九成。
纵观1993年、1997年的房灾，2003年的非典等房地产的困难时期，能够生存下来的都是能够很好成长的房地产企业。目前对于房地产企业来说要生存，维护资金流、抢占市场份额至关重要，毕竟市场蛋糕有限，谁能率先打动自住购房者，谁就能抢占先机，吸引客户购买。现在的市场已经不再是规模上的竞争，而是开发商之间赤裸裸的街头战、肉搏战。
这样的直接效果就是：降价。促销(其实就也是降价)仅仅是开发商考虑的一个因素，而另外一个重要因素就是楼盘的品质，毕竟自住客对于这个是非常在意的。如果楼盘品质差，再降价也是不能打动购房者的。而现在可以看见的是，一些楼盘已经陆续推出楼盘品质提升行动，这对于购房者来说无疑又是一大吸引力。购房者也在获得购房优惠的同时，更可享受品质提升带来的居住质量提高。
