市场出现回暖迹象

　　报告指出，3月新建商品住房与二手住房销售规模有所回升，市场出现回暖的迹象，但仍维持在低位运行。

　　今年1、2、3月新建商品住宅销售面积分别为26.53万平方米，6.44万平方米，18.97万平方米，3月环比2月销售面积增加194.57%，市场逐步显现回暖的迹象，但整体销售规模仍然较小，市场仍然处在调整阶段。

　　二手住房交易持续下降

　　自2007年8月份以来，我市二手住房月度交易面积出现较大幅度下降。今年一季度，二手住宅交易面积同比下降68.73%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86∶1降至1.17∶1，二手住房市场仍处于观望期。

　　未来房市仍处于调整阶段

　　王锋认为，自2007年下半年出现交易持续走低、房价回落后，深圳市房地产市场观望气氛浓厚。2008年一季度，商品住房销售均价和销售面积仍维持在低位。但整体来看，未来一段时期内，深圳房地产市场仍将处于发展调整阶段。

　　2月

　　16314.58元/平方米

　　3月

　　13618.42元/平方米

　　下降16.53%

　　90平方米以下住宅均价比住宅整体均价低近两成左右，分别为11882.25、10962.44元/平方米。