有关专家认为，近年来，银行发放的房贷数量增长很快，特别是今年以来，各地房价节节攀升，部分购房者盲目“追涨”，一些银行风险评估把关不严，房贷纠纷不断增加，导致银行房贷面临较大的金融风险。

“房奴”频频成被告　银行违约量增加

２００３年８月１９日，任某因购买位于福州市台江区老药洲街一处商厦某单元房与交通银行福州市首山支行签订个人商铺按揭借款合同，借款人民币１９万元，期限从２００３年８月１９日至２０１３年８月１９日。

合同签订后，银行依约发放贷款，但任某并未按合同约定按月归还贷款，截至２００６年１１月１６日，任某已累计逾期１３期。期间，银行向任某发出了催收逾期贷款通知书，但任某仍未履行合同义务。

２００７年８月，福州市仓山区人民法院依法判决借款人任某在１０日内支付剩余所有本金及利息，否则该处房产将被强制拍卖。

这是福州市仓山区人民法院近期审判的一件房贷案件。据该法院一位负责人介绍，今年以来，因无法偿还贷款被银行起诉的案件骤然增多，仅９月份该院就审结了买房、买店铺按揭类案件６９起，而去年全年此类案件仅有１０多起。

记者从判决书上看到，仅交通银行起诉的购房者不完全统计就达１３家，案件内容大同小异，除了贷款时间、金额不同以外，案件过程和案件结果基本相同。

负责审理房贷案件的法官肖英告诉记者，房贷案件的系列性很明显，往往是一家银行起诉一二十个购房户，几乎所有的案件都是银行当原告，借款人当被告，而结果基本上都是借款人败诉。

记者从银行了解到，涉及房贷违约的数目、金额等也明显增加。据中国N建行福建省分行住房金融与个人信贷部一位负责人介绍，近年来，拖欠银行房贷的数目逐渐增多，金额逐渐增加，违约量也在增加，不良贷款率比例节节攀升。

购房者“追涨”　银行把关不严

１１月８日，央行发布《第三季度货币政策执行报告》指出：住房抵押消费贷款增长很快，违约风险已有抬头趋势，一旦房价大幅波动，容易引发商业银行不良贷款的激增。

据中国建设银行一位长期从事住房贷款的客户经理分析，房贷违约风险加大主要是由于房价上涨以后，居民出现消费“追涨”心理，购房者大量增多，按揭购房者也越来越多。尤其是去年和今年上涨速度加快，银行房贷量急剧膨胀。

银行把关不严是造成银行房贷违约风险加大的另一重要因素。这位银行人士指出，由于银行间业务竞争的关系，一些银行降低房贷门槛，尤其是在业务扩展初期，采取低价策略强占市场，对风险评估不严，存在一些盲目性，而监管尺度也比较松，从而带来潜在的违约风险。

央行频频加息的影响也不容忽视。明年１月１日起将按新利率计息，今年６次加息的累计效应将一次体现出来，房贷月供增加十分明显。以２００６年贷款５０万元２０年期为例，原来月还款额大约为３５２８元，加息后，大约为３７７７元，增加了２４９元。对一些还贷能力较弱的购房者影响较大。

此外，受今年股市火爆的影响，一些购房者将全部资金甚至贷款入市，其中一些人炒股不利被套牢，资金积压在股市中，因此丧失还贷能力。