广州首个限价房楼盘--保利西子湾楼盘首推限价房843套。

保利西子湾首推843套房，市国土房管局今天举行政策咨询活动

今日起至明年1月7日，全国首个限价房项目——保利西子湾正式接受网上预登记，首批推出843套单位，限最高售价6500元/平方米。市民可登录“阳光家缘”网站（g4c.laho.gov.cn）的“限价房”栏目进行网上预申请。

市民对申购限价房有疑问的，可以拨打咨询电话（电话：83179513；咨询时间：工作日8时30分-12时、14时-17时30分）。

首期843套最高6500元／m2

另两个限价房项目下月开盘销售

保利西子湾项目位于白云区金沙洲大桥左侧，占地面积８．１万平方米，住宅建筑总面积１６．２万平方米，共１６００多套。此次公开发售的８栋楼共计８４３套，套型建筑面积全部在９０平方米以下，户型以二居、三居为主，最高售价６５００元／平方米。

２００６年８月至今，广州共公开出让１４宗限价房用地，用地面积１３２．８万平方米，规划建筑面积２７７．５万平方米，可供应限价房３万多套。另外两个限价房项目——中海金沙馨园（金沙洲中海金沙湾北侧）和万科城花园项目（萝岗区科学城开创大道北）将于明年1月开盘销售。

网上登记后须现场确认

下月7日前须提交申请，3-7日内须确认

市国土房管局相关负责人表示，市民申购限价房首先要在2007年12月28日至2008年1月7日登录“阳光家缘”网站网上提交购房申请。接着在提交申请后3至7天时间内携带证明材料到房管局或保利西子湾售楼部核对资料、进行申购确认，未在规定时限内现场确认的为无效申请。而该提交材料时间自2008年1月2日开始。提交申请和现场确认工作结束后，市国土房管局公开摇珠确定所有申购人的购买顺序。接着该局再根据公开摇珠确定的顺序进行购买资格审核，审核合格者向社会公示5天。公示无异议或异议不成立的，确认为有效购房人。最后，有效购房人在规定的时间内，按照购房顺序选房、签订合同。

该局相关负责人表示，进行网上预申请一方面可以不受房管局工作日、工作时限限制，又不需要申请市民来回奔波登记再交资料。如果申请市民对网上提交申请有困难的，可以在楼盘现场由工作人员协助进行网上申请。

收入仅指工资性固定收入

排除证券、彩票等偶然性、财产性收入

据了解，限价房销售对象仍然是之前已经确认的四个条件。该局负责人也补充了一些之前市民不了解的购房限制条件。如申购市民必须是广州市辖十区内的城镇户籍、已达晚婚年龄的市民，十区内的农村户籍的并不能申购限价房，即城中村居民即使符合其他限价房购买条件也是不能申购的。

另外关于年收入限制条件：个人申购的，本人税前年收入在10万元以下；以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下。房管局首次明确了个人收入是指申请人本人2007年工资性固定收入，不包括证券、彩票等偶然性、财产性收入。家庭收入是指夫妻双方和成年子女2007年工资性固定总收入，不包括申请人父母收入。收入构成与个人收入相同。

最后，该负责人还对两种不符合条件的情况作了说明：曾经由于购买、继承、受赠等原因拥有住宅但由于产权转让现在没有住房，和已签订商品房买卖合同却未办理产权证的申购人，将被视为已有住房，不能参加此次申购。

申购不需提供收入证明

“骗购”将撤销房产证，罚房价10%违约金

记者注意到，该次申请购买限价房并不需要向相关部门提供收入条件的证明资料和进行审核。这是否会导致一部分投机者钻空子呢？房管局相关负责人表示，虽然该次保利西子湾限价房销售并未要求申购人提供收入证明，但在网上预申请环节申购人必须同意一份“限价商品房申请人承诺书”，承诺申报资料真实无误。在资格审核后的公示环节，将鼓励媒体进行监督，对提供虚假资料的申购者进行曝光，经国土房管部门查实后，将收回限价房并依法撤销房产证，支付房价10%的违约金，永久取消限价房购房资格，而且更会录入中国人民银行的征信机构记入公民个人诚信档案。

据了解，如果在中国人民银行的征信机构有不良记录，将很难再申请购房按揭。

购房五年内禁出租出售

5年后出租转让的，应向政府补交土地收益价款

昨日，该局负责人明确，市民购买限价房并不是为了投资，而是自住，所以要求市民购房后5年内不能出租和出售，5年期满后出租和转让的，应当向政府补交土地收益价款。限价房补交土地收益价款应当按照出租和转让时同地段、同类别商品住房市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计算。

已购限价房的市民5年内再次置业的，应当向市国土房管局申请回购或安排符合限价房购买资格者购买。回购或购买的价格按照原销售价格结合折旧确定。市国土房管局放弃回购或未安排符合限价房购买资格者购买，以及5年后再次置业的，按补交土地收益价款处理。

据悉，上述限价房购房5年期都是按房产证发证日起开始计算的。据了解，保利西子湾要明年才能交楼。一般来说，市民收楼后一两年后才能拿到房产证，所以现在市民购房至少要到2014年或2015年才能卖出限价房或出租限价房。

如果市民违规出售房子，市国土房管局将限制其房产交易过户；如果违规出租房子，要退还限价房，交出出租所获收益，并永久取消限价房购房资格和载入银行征信机构的公民个人诚信档案。

广州限价房购房对象条件：

1.广州市城镇户籍人口（不包括广州市辖十区内农村户籍和城中村居民）；

2.本人在广州市区没有独立套型住宅自有产权登记记录（不包括曾经由于购买、继承、受赠等原因拥有住宅但由于产权转让现在没有住房，和已签订商品房买卖合同却未办理产权证的申购人）；

3.男性年满25周岁，女性年满23周岁；

4.个人申购的，本人税前年收入在10万元以下，以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下（个人收入是指申请人本人2007年工资性固定收入，不包括证券、彩票等偶然性、财产性收入。家庭收入是指夫妻双方和成年子女2007年工资性固定总收入，不包括申请人父母收入。收入构成与个人收入相同）。

温馨提醒

网上预申请需签承诺书

昨日记者点击进入“阳光家缘”保利西子湾“预售证”页面，发现已经可以进行网上预申请。进入网上预申请后，首先显示申购限价房的基本条件，接着点击弹出一份承诺书，申购市民必须同意承诺书内容才能进入申请程序。承诺书中列明了市民申报虚假资料、违规出租和出售限价房必须承担的法律责任。

同意签署承诺书后，网页进入“购买限价房申请表”栏目，里面主要填写个人和配偶的身份资料、住房情况、年收入情况和住房拆迁情况。填好资料后，系统随后显示“操作成功”，分配了一个申请编号，并提示记者在七天内带齐相关证件及打印申请表进行现场确认。

现场提交的资料包括以下复印件：申请人及其配偶双方身份证；户口本；现住房租本或房产证；计生证明和限价房申请人承诺书。

可到两地咨询限价房政策

时间：14时30分—17时；地点：豪贤路193号、保利西子湾售楼部据悉，广州市首个限价商品住宅——保利西子湾即将推出，为保证广大市民更加了解有关限价商品住宅的政策规定、购买程序等，市国土房管局定于2007年12月29日（星期六）下午2时30分—5时在广州市国土资源和房屋管理局西广场（豪贤路193号）和保利西子湾售楼部现场举行“广州市限价商品住宅政策咨询活动”，宣传有关限价商品住宅的政策规定，咨询、解答市民的问题，欢迎广大市民前往咨询了解。

住房调查咨询明举行

地点：天河宏城广场

广州市城市低收入住房困难家庭住房状况调查自行申报阶段将于本月结束。为了让更多市民了解该次调查的内容，市城市低收入住房困难家庭住房状况调查领导小组办公室定于12月30日（星期日）上午9时30分—12时在天河宏城广场举行“广州市城市低收入住房困难家庭住房状况调查咨询活动”，现场宣传开展低收入家庭住房状况调查的目的、意义、范围、对象、方法和内容，对市民在住房调查方面的问题给予答疑，并派发住房保障和住房调查方面的政策宣传资料和问题解答，欢迎广大市民前往咨询了解。