S爱建与中泰信托之间，围绕爱建证券5.91%股权的渊源可追溯至一年多时间之前。

　　2006年8月4日，为配合爱建证券重组工作的顺利进行，S爱建董事会审议通过，公司与中泰信托投资有限公司签署《股权预转让协议》。根据这一协议，S爱建将在2007年12月31日前，以人民币6500万元的价格受让中泰信托所持有的爱建证券人民币6500万元的股权，占爱建证券重组后注册资本的5.91%，以及所拥有的股东权利，包括但不限于推荐董事的权利及其他权益。

　　协议同时约定。如果S爱建于2007年12月31日前无法履约，将支付中泰信托人民币800万元的违约金；如果中泰信托2007年12月31日前无法履约，将支付S爱建人民币800万元的违约金。

　　但是，临近这一协议到期之际，中泰信托主动“违约”，将爱建证券5.91%股权转让给新黄浦。2007年11月5日，S爱建表示，收到中泰信托《关于爱建证券股权转让的告知函》称，中泰信托拟将爱建证券6500万元人民币出资转让给其大股东新黄浦，并终止与上海爱建股份有限公司《关于爱建证券股权的预转让协议》。同日，中泰信托根据《预转让协议》所约定，将违约金人民币800万元支付给S爱建。

　　两项股权转让价格同为6500万元，中泰信托却宁愿主动承担800万元的违约金，其用意何在？

　　市场分析人士提醒，新黄浦与中泰信托的实际控制人同为中国华闻投资控股有限公司，新黄浦此次收购爱建证券，旨在谋求夯实房地产主业的基础上，积极拓展金融业务，借助房地产与金融双轮驱动的发展战略推进企业资源整合。此次，不惜违约收购爱建证券，华闻投资对新黄浦金融布局的支持力度由此可见一斑。